1. 是小产权。
2. 因为临沂埠东家园东区是由农村集体经济组织或个人依法取得的土地使用权，属于小产权房。
3. 小产权房是指在法律法规规定范围内，由农村集体经济组织或个人依法取得的、未经国家土地管理部门批准的、不具备商品房性质的住房。
小产权房的产权归属相对不稳定，存在一定的法律风险。
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