临沂冠亚星城北门沿街商铺的投资价值需谨慎评估。虽然其地段优势明显，但受疫情影响，实体商业受到冲击。建议考虑以下因素：入住率、租金水平、周边竞争、政府政策走向。如入住率低、租金水平不理想、周边竞争激烈或政府政策不扶持，则投资价值可能受限。此外，还应考虑自身的资金实力和投资期限等因素，做出综合判断。
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