客观来讲主要有以下几点：
1临沂政府的限价政策。目前在政府的严格控制下，在售新房项目的预售许可证价格都批的比较低，价格上不去。
2恒大要求回款速度。恒大在16是因为恒大高层领导极其重视回款速度，要求拿地后快速开盘，快速加推，快速回款，快速拿下一块地，所以价位相比就会低些。
3相对离市区较远，周边的价格整体都不太高。
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